부동산 계약 전 필수 확인사항 5가지와 주의할 점 🏠

부동산 계약을 고려하고 계신가요? 수천만 원에서 수억 원까지 오가는 중요한 거래인만큼, 사전에 꼼꼼하게 확인해야 할 것들이 있습니다. 부동산 초보자뿐만 아니라 어느 정도 경험이 있는 분들도 종종 실수하는 부분이 있기 때문에, 계약서 작성 전 필수 체크포인트를 정확히 알아두는 것이 매우 중요합니다.

이번 글에서는 부동산 계약 전 꼭 확인해야 할 5가지 핵심사항과 주의할 점을 정리해드릴게요. 부동산 거래를 앞두신 분들이라면 반드시 끝까지 읽어보시길 추천드립니다.

---

✅ 1. 등기부등본 확인하기

부동산 계약에서 가장 먼저 해야 할 일은 등기부등본 열람입니다.
등기부등본은 해당 부동산의 실소유자, 저당권, 근저당, 가압류 등 권리관계를 명확하게 보여줍니다.

• 소유자가 실제 계약자와 일치하는지
• 저당권, 전세권, 가압류가 설정되어 있지는 않은지

를 반드시 확인해야 합니다.
직접 열람이 어렵다면, 공인중개사에게 요청하거나 인터넷 등기소에서 발급받을 수 있어요.

등기부등본 확인하러가기

인터넷등기소

 

 

📌 실전 팁: 필자 역시 처음 아파트 계약을 할 때 등기부등본을 제대로 확인하지 않아 근저당 설정이 된 집을 계약할 뻔한 적이 있습니다. 이 한 장의 서류가 거래 전체의 안전성을 좌우한다는 사실, 절대 가볍게 여기지 마세요.

 

---

✅ 2. 매물 시세 조사하기

부동산 매물을 계약하기 전에 반드시 해야 할 것이 바로 주변 시세 파악입니다.
시세를 모르면, 시세보다 비싸게 주고 매입할 수도 있기 때문이죠.

• 국토교통부 실거래가 공개시스템
• 네이버 부동산, 직방, 다방 등 앱
• 실제 인근 단지 현장 방문

등을 통해 평균 시세를 비교해 보세요.

매물시세 알아보기

국토교통부 실거래가공개시스템

 

📌 실전 팁: 필자는 항상 최소 3개 이상의 포털과 실제 부동산을 방문하여 시세를 확인한 후 계약을 진행합니다. 실제 주변 단지와의 평균 거래 가격을 참고하는 게 좋습니다.

 

---

✅ 3. 계약서 내용 꼼꼼히 확인하기

부동산 계약서에는 단순한 정보 외에도 법적 효력이 있는 중요한 조항들이 포함되어 있습니다.

• 계약금, 잔금, 인도일
• 부동산 대금 지급 방식
• 명도일 및 특약사항

등을 명확하게 기재해야 하며, 모호한 표현은 피해야 합니다.

예시: "깨끗하게 인도" 대신
"입주 당일 욕실, 주방, 바닥 청소 완료 상태로 인도함" 등 구체적인 문구로 작성

📌 실전 팁: 계약서 작성 전, 모든 조항을 두 번 이상 확인하고, 구두 약속도 반드시 특약으로 문서화하는 것이 중요합니다.

---

✅ 4. 주변 환경 확인하기

집값은 입지에 따라 결정된다고 해도 과언이 아닙니다.
단순한 내부 인테리어뿐 아니라, 생활 인프라가 잘 갖춰졌는지 체크하세요.

• 교통편 (지하철, 버스 정류장 거리)
• 학군, 학교, 유치원 등 교육 여건
• 마트, 병원, 공원 등 생활 편의시설

등은 실거주 만족도에 큰 영향을 미칩니다.

📌 실전 팁: 낮뿐만 아니라 야간이나 주말에도 직접 현장 방문해 보세요. 소음, 치안, 주차 여건 등은 낮과 밤이 다를 수 있습니다.

---

✅ 5. 중개사무소의 신뢰성 확인하기

아무리 매물이 좋아도 중개사무소가 신뢰할 수 없다면 문제가 생길 수 있습니다.

• 공인중개사 자격증 확인
• 개업 공인중개사 등록 여부 확인 (한국공인중개사협회 등)
• 거래 후기나 지인 추천 여부 확인

📌 실전 팁: 믿을 만한 중개업소는 계약 후에도 A/S 대응이 잘됩니다.
필자는 항상 지인의 소개나 거래 후기 좋은 업체를 우선적으로 선택합니다.

 

---

⚠️ 부동산 계약 시 주의해야 할 점

단순히 계약서에 서명한다고 끝이 아닙니다.
계약 후에도 문제없이 진행되기 위해 다음 사항은 꼭 기억하세요.

1. 계약금 지급 시 영수증 또는 계좌이체 내역 보관
2. 계약 전 모든 조항 충분히 이해한 후 서명
3. 계약서 원본 및 관련 서류는 스캔하여 별도로 보관
4. 구두로 한 약속은 반드시 특약 조항으로 작성
5. 중도금, 잔금일에 맞춰 자금 계획을 세워둘 것

---

마무리하며 ✨

부동산 계약은 단순한 거래가 아니라, 법적 책임이 따르는 중요한 계약입니다.
계약 전 5가지 필수사항만 철저히 확인해도, 대부분의 문제는 미리 예방할 수 있습니다.
조금 번거롭더라도, 꼼꼼히 따져보는 자세가 결국은 수천만 원의 손해를 막는 길이 됩니다.

📌 이 글이 부동산 계약을 앞둔 여러분에게 작은 도움이 되길 바라며,
안전하고 성공적인 부동산 거래가 되시길 진심으로 응원합니다!

 

함께 보면 좋은 글

 

인지세 전자납부 방법 총정리｜2025년 기준 쉽게 이해하기

 

부모님 집으로 전입신고 하는 방법｜정부24 이용부터 유의사항까지 총정리

 

종합소득세 납부기한 경과 시 대처 방법